اگر ساکنان موقت کانادا بتوانند شرایط خاص مقررشده در آییننامه جدید را برآورده سازند، همچنان میتوانند در این کشور خانه بخرند. قانون ممنوعیت خرید املاک مسکونی بهوسیله خارجیها در ژوئن سال 2022 در پارلمان به تصویب رسید و از تاریخ 1 ژانویه امسال به اجرا درآمد. به عبارت کلیتر، آییننامه جدید خرید ملک مسکونی توسط هر سرمایهگذار خارجی را که شهروند دائم کانادا نیست، ممنوع میکند. این آییننامه دو سال اجرا میشود و بعد از آن، به طور خودکار لغو خواهد شد.
به طور ویژه، این قانون بنگاههای تجاری خارجی و افرادی را از مالکیت املاک مسکونی و غیر تفریحی در کانادا منع میکند که شهروند کانادا یا ساکن دائم آن نیستند. املاک مسکونی شامل عمارتهای ویلایی، خانههای مستقل و نیمهمستقل، واحدهای سازمانی، واحدهای آپارتمانی مسکونی و سایر مکانهای مشابه است. دولت کانادا این قانون را در بودجه سال 2022 و به عنوان بخشی از استراتژی این کشور برای کاهش هزینههای مسکن تصویب کرد. هزینههای مسکن در سالهای اخیر افزایش بسیاری داشته است.
اطلاعات منتشر شده توسط انجمن املاک و مستغلات کانادا (CREA) حاکی از آن است که میانگین قیمت خانه با جهشی ناگهانی به 816،720 دلار در فوریه 2022 رسید. بعد از آن، قیمت خانه کاهش یافت و به 632،802 دلار در نوامبر 2022 رسید. اما، این قیمت هم قیمت بالایی است و میتواند رویای خانهدار شدن را برای بسیاری از افراد کمرنگ کند؛ چرا که میانگین درآمد کاناداییها در سال 2021 برابر با 58٬800 دلار بوده است.
دولت کانادا سرمایهگذاران خارجی را که در کانادا خانه میخرند، اما هرگز به صورت واقعی در آنها زندگی نمیکنند، به عنوان عاملی تاثیرگذار در افزایش قیمت خانههای مسکونی معرفی میکند.
استثناهای قانون خرید ملک در کانادا
قانون جدید سرمایهگذاران خارجی را از خرید خانه کاملا منع نمیکند. آنها هنوز هم اجازه دارند املاک تفریحی مانند کلبهها و خانههای استراحتگاهی را بخرند. املاکی که شامل بیش از سه واحد جداگانه باشند نیز از این قانون استثنا شدهاند.
همچنین، این قانون خانههایی را شامل نمیشود که خارج از محدوده سرشماری کلانشهرها (شهرهایی با جمعیت بالاتر از 100٬000) واقع شدهاند. همچنین، قانون برای افراد غیر کانادایی که خانهای را به صورت شراکتی با همسر یا پارتنر قانونی و کانادایی خود خریده و بعدها، زندگیشان دستخوش تغییر و تحولهایی نظیر طلاق شده، یا هر فرد غیر کانادایی که خانهای را به ارث بردهاند، هم استثناهایی در نظر گرفته است.
شرایط خرید خانه برای مهاجران در کانادا
این قانون درباره شهروندان کانادایی یا ساکنان دائمی صدق نمیکند. ساکنان موقت و کسانی که به صورت قانونی در این کشور کار یا تحصیل میکنند هم واجد شرایط خرید خانه در کانادا هستند. اما، شرایط متفاوتی برای ساکنان موقت اندیشیده شده و دولت آنها را ملزم به ارائه مدارکی دال بر اثبات قصد آنها برای تبدیل شدن به یک ساکن دائمی و مقیم کشور کانادا کرده است.
برای مثال، شخصی که در یکی از برنامههای تحصیلی مورد تایید در یک موسسه آموزشی کانادایی تعیین شده ثبتنام کرده است، باید حداقل یکی از معیارهای زیر را داشته باشد:
- همه اظهارنامههای مالیات بر درآمد لازم را طبق قانون مالیات بر درآمد و برای هر پنج سال مالیاتی منتهی به سال خرید خانه پر کرده باشد.
- به مدت پنج سال و هر سال حداقل 244 روز، باید به طور فیزیکی در کانادا حاضر بوده باشد. این پنج سال باید سالهای منتهی به سال خرید خانه باشند.
- قیمت خرید ملک مسکونی نباید بیشتر از 500٬000 دلار باشد.
- بیش از یک ملک مسکونی نخریده باشد.
این بدان معنا است که هر کسی که اقامت و ویزای تحصیلی کانادا را داشته باشد و بخواهد خانه بخرد، باید بتواند ثابت کند که سالانه ۲۴۴ روز در پنج سال منتهی به سال خرید خانه در این کشور حضور داشته است. همچنین، آنها باید اظهارنامه مالیاتی کانادا را برای مدت مذکور تشکیل داده باشند.
همچنین توجه به این نکته حائز اهمیت است که مبلغ ۵۰۰٬۰۰۰ دلار به عنوان حداکثر قیمت خرید یک خانه احتمالاً برای خرید خانهای در انتاریو یا بریتیش کلمبیا کافی نیست. چرا که میانگین قیمت خانه کمتر از 800٬000 دلار نیست و بحران مسکن حاد است.
کسانی که مجوز رسمی کار در کانادا را دارند، نیز باید شرایطی را برآورده سازند؛ از جمله اینکه:
- اگر کار این افراد طبق تعریف ارائه شده در بخش ۷۳(۱) آییننامه مهاجرت و محافظت از پناهندگان (IRPA)، کاری تماموقت باشد، آنها باید طی چهار سال منتهی به سال خرید خانه، حداقل سه سال در کانادا کار کرده باشند.
- تمام اظهارنامههای مالیات بر درآمد لازم را طبق قانون مالیات بر درآمد و به مدت حداقل سه سال از چهار سال مالیاتی منتهی به سال خرید خانه ثبت کرده باشند.
- بیش از یک ملک مسکونی نخریده باشند.
در این مثال، زمان صرف شده در کانادا کمتر از کسانی است که مشغول تحصیل در این کشور هستند؛ اما دارندگان مجوز کار هم باید ثابت کنند که حداقل سه سال از به طور تماموقت کار کردهاند و اظهارنامه مالیاتی را در طول چهار سال گذشته نشان دهند.
افزون بر این، قانون میگوید که افراد غیر کانادایی خودشان باید صلاحیت خود را به کارگزاران معاملات ملکی ثابت کنند. تمامی هزینههای مربوط به اثبات واجد شرایط بودن خریداران غیر کانادایی، مانند جمعآوری مستندات مربوط به مجوزهای کار و ارزیابیها به عهده خودشان است. همچنین، شاید آنها به اسنادی نیاز داشته باشند که حضور فیزیکی ایشان را در کانادا به اثبات برساند؛ مثلا، اجارهنامه، قبض آب و برق و گاز یا سوابق ورود.
شرکت دستیکن ارائه دهنده انواع خدمات مهاجرت به کانادا از طریق دریافت ویزای توریستی کانادا، مهاجرت به کانادا از طریق استارتاپ و ثبت شرکت در کانادا است. برای کسب اطلاعات بیشتر با کارشناسان دستیکن در تماس باشید.
